Индексы вторичного рынка жилья городов Сибири

Установить информеры на своем сайте
RID Analytics объединяет специалистов в области анализа рынка недвижимости, разработки концепций и брокериджа по коммерческой недвижимости. Подробнее...

Содержание концепции

Разработка концепции – индивидуальная работа, консалтинговый Haute couture, и в каждом случае техническое задание разрабатывается с учетом пожеланий заказчика. Тем не менее, есть традиционные составные части концепции – это анализ местоположения объекта, анализ рынков, на которые может выйти объект, анализ рисков и потенциальной доходности и, наконец, возможные варианты объекта, из которых и выбирается наиболее приемлемый с точки зрения соотношения доходность/риск. Кроме того, по желанию заказчика в состав концепции может входить фор-эскиз (предпроектное предложение, визуализация объекта) и бизнес-план.

 

Примерное содержание концепции для участка, на котором можно построить бизнес-центр, торговый центр, гостиницу и досуговый комплекс:

 

Часть 1. Анализ площадки и ее окружения

1.1 Оценка местоположения площадки, транспортной, автомобильной и пешеходной доступности

1.2 Анализ окружающей застройки.

1.3 Оценка трафика – автомобильного, пешеходного, пассажиров транспорта

1.4 Планы развития территории мэрией города и собственниками объектов.

Часть 2. Выбор наиболее перспективного варианта использования площадки

1. Перспективы строительства торгового центра

1.1 Рынок готовых торговых центров.

1.2 Рынок строящихся торговых центров.

1.3 Прогноз предложения торговых центров в г.Новосибирске

1.4 Прогноз предложения торговых центров в районе расположения объекта

1.5 Емкость рынка торговой недвижимости г.Новосибирска

1.6 Оценка спроса на помещения в торговых центрах

1.7 Цены продажи и арендные ставки. Прогноз цен и ставок, в том числе в районе расположения объекта

1.8 Выводы о целесообразности строительства торгового центра.

2. Перспективы строительства бизнес-центра

2.1 Рынок готовых офисных центров.

2.2 Рынок строящихся офисных центров.

2.3 Прогноз предложения офисных центров в г.Новосибирске

2.4 Прогноз предложения офисных центров в районе расположения объекта

2.5 Емкость рынка офисной недвижимости г.Новосибирска

2.6 Оценка спроса на помещения в офисных центрах, в том числе расположенных на периферии города.

2.7 Цены продажи и арендные ставки. Прогноз цен и ставок, в том числе в районе расположения объекта

2.7 Выводы о целесообразности строительства бизнес-центра

3. Перспективы строительства гостиницы

3.1 Рынок гостиниц Новосибирска.

3.2 Рынок строящихся гостиниц

3.3 Оценка текущего спроса и предложения в гостиничном секторе

3.4 Прогноз спроса и предложения в гостиничном секторе

3.5 Оценка доходности гостиничного бизнеса

3.6 Выводы о целесообразности строительства гостиницы

4. Перспективы строительства досугового комплекса

4.1 Рынок досуговых объектов Новосибирска: спортивных и развлекательных.

4.2 Перспективы появления новых досуговых объектов

4.3 Оценка текущего спроса и предложения на рынке досуговых объектов

4.4 Оценка возможной доходности досуговых объектов.

4.5 Выводы о целесообразности строительства досугового или развлекательного комплекса

Часть 3. Формирование вариантов концепции будущего объекта

3.1 Предложения по концепции – 3 варианта с расчетом возможных доходов от продажи / сдачи в аренду. Анализ рисков.

3.2 Выбор наиболее эффективного варианта использования участка. Необходимые и достаточные размеры объекта. Поэтажное функциональное зонирование здания. Оценка людских потоков снаружи и внутри здания.

 

В среднем, разработка концепции стоит порядка $12-17 тысяч. Если речь идет о комплексной застройке участка площадью более 4 га, стоимость разработки концепции может быть выше (до $30 тыс.). Объем отчета – от 70 страниц.

г. Новосибирск, Красный проспект 200, оф. 62
тел. (383)213-23-47, 203-25-41, 335-74-50
post@ridasib.com