Недвижимость осталась без покупателей ("Коммерсант", январь 2009 г.)
Вчера на торги было выставлено 12 нежилых помещений разного размера. Продать удалось только два — на остальные просто не поступило заявок. Два проданных помещения были выставлены на торги повторно. За площадку по ул. Гоголя (268,5 кв. м), которую сейчас занимает отделение Сбербанка, удалось получить 114,2 млн руб. (42,6 тыс. руб. за 1 кв. м), а 89 кв. м по ул. Кубовой ушли за 1,785 млн руб. (20 тыс. руб. за 1 кв. м), сообщили „Ъ“ в департаменте земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска, отказавшись давать какие-либо оценки результатам. В ходе торгов цена поднималась только один раз. Согласно плану социально-экономического развития Новосибирска на 2009 год, в бюджет города должно поступить от приватизации муниципального имущества 1,7 млрд руб.
Среди наиболее крупных лотов, проигнорированных потенциальными покупателями, были помещения, арендуемые продуктовыми ритейлерами. Так, на торги было выставлено помещение площадью 2,95 тыс. кв. м на первом этаже по ул. Зорге, которое арендует компания «Новосибирск-Торг» (франчайзи сети «Пятерочка», входит в группу «Новые торговые системы»), а также площадка (966 кв. м) по ул. Сибиряков-Гвардейцев, где расположен магазин «Эконом» группы «Холидей». Мэрия просила за них 113,5 млн и 58,1 млн руб. соответственно (то есть 38,4 тыс. и 60,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
Как пояснил „Ъ“ генеральный директор «Холидея» Алексей Захаров, его компания сочла предложенную мэрией цену завышенной и даже не подавала заявки на участие в торгах. Слишком высокой называет стартовую цену за помещение, где расположен магазин этой компании, директор по корпоративному управлению «Новых торговых систем» Александр Агеев. По словам господина Захарова, еще весной прошлого года такие конкурсы стабильно привлекали большое число желающих, однако сейчас в «Холидее» уверены, что по заявленной цене никто этот объект не купит. Для сравнения: в январе прошлого года «Новые торговые системы» (НТС) приобрели на аналогичном аукционе помещение магазина «Каравай» площадью 262 кв. м по цене 400 тыс. руб. за квадратный метр. А годом ранее компания «Квартал» при покупке Железнодорожного универмага (1,7 тыс. кв. м) заплатила свыше 100 тыс. руб. за квадратный метр.
Эксперты разошлись в оценках адекватности запросов мэрии. Так, директор компании «БрокерКом» Александр Назаров считает стартовую цену на помещения, арендуемые «Холидеем» и НТС, «вполне адекватной». «Сейчас просто не самое лучшее время для продажи недвижимости, поскольку инвесторы еще не готовы покупать», — говорит эксперт. Одним из главных сдерживающих факторов, по мнению господина Назарова, является также то, что сейчас владельцам коммерческой недвижимости очень сложно найти арендаторов.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что в оценке объектов чиновники мэрии исходили, скорее всего, из цен предложения, которые действительно остаются довольно высокими. Так, по данным RID Analytics, в Кировском районе (где расположена площадка, арендуемая НТС) средняя цена предложения торговых помещений к продаже в декабре составляла примерно 80 тыс. руб. за квадратный метр. «Однако реальных сделок по таким ценам сейчас просто нет», — говорит эксперт.
Госпожа Ермолаева указывает, что наличие у выставленных на торги муниципальных площадей крупных арендаторов могло в нынешних условиях оттолкнуть потенциальных покупателей. «Торговые сети, арендующие муниципальные площадки, просто не пойдут на сколько-нибудь заметное повышение ставок — им проще закрыть магазин. А с теми платежами, которые они обеспечивают сейчас, даже сумму, назначенную в качестве стартовой, вряд ли удастся вернуть раньше, чем через 10 лет», — говорит аналитик.