Ни построить, ни продать ("Ведомости", декабрь 2008 г.)
Rid Group Новосебирск”заморозила строительство ТРЦ “Омега плаза” на площади Маркса, стоят стройки “Сибакадеминвеста”: бизнес-центр Sky City (инвестиции $130 млн) и ТРЦ “Апельсин” ($55 млн), перечисляет советник управляющего партнера DSO Consulting Сергей Сидоренко. А “Росевродевелопмент”, напомнил эксперт, не только остановил работы по широко разрекламированному технопарку, но может совсем отказаться от участия в проекте, в который собирался вложить 15 млрд руб. Компания также заморозила проект торгово-развлекательного комплекса “Планета”. Генеральный директор “Росевродевелопмента” Иван Ситников утверждает, что не планирует вообще отказываться от заявленных в Новосибирск проектов торговой и офисной недвижимости, но сроки строительства не называет. Ведущий специалист по маркетингу ЗАО “Строитель” Андрей Задков говорит, что “Крокус интернейшнл” приостановил строительство своего торгово-выставочного центр (более 140 000 кв. М, $500 млн).
Сидоренко уверен, что “стоп-лист” в ближайшее время пополнится.
Об официальной продаже недостроенных объектов большинство компани не сообщает, сказал “Ведомостям” руководители атдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости “Жилфонд” Алексей Малов и аналитическог центра “Сибакадемстрой недвижимость” Федор Голованов. “Потенциальны продавцы на рынке есть, но девелооперы сегодня готовы покупат лишь по цеенам на 30-50% ниже уровня весны этого года”, - считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Девелоперская группа “Труд” выставила на продажу действующи ТРЦ “Зеленые купола” площадью 6000 кв. М (110 000 руб. За 1 кв. . - цена, запрошенная в октябре).
Девелоперы ждут, когда застройщики, которым нужн рассчитаться с кредиторами, начнут откровенно демпинговать, считает Валерий Воробьев, директор “СДГ информ” (входит в “Труд”). Время покупать наступит в I-II кварталах 2009 г. , когда банки предъявят претензи застройщикам, добавляет Сидоренко.
По мнению Ермолаевой, кризис не приведет к коллапсу на рынке недвижимости, а лиш уменьшит масштабы проектов. Предпочтительны менее рискованные небольшие точечные проекты; выиграют компании, которые смогут строить на собственные средства, отмечает она.
Опрошенные “Ведомостями” аналитики согласны, что самыыми устойчивыми к кризису остаются офисная недвижимость класса С (докризисная цена продажи - 65 000-85 000 руб. За 1 кв. м. - “Ведомости”) по лении метро и жилье экономкласса. “В самам затруднительном положении окажутся большинство собственников фновь построенных объектов класс А (до 130 000 руб. За 1 кв. . .
Начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новоссибирска Сергей Боярский сообщил, что введено 720 000 кв. М из запланированного в этом году 1 млн кв. м. По его словам, сейчас заканчиваются работы в 36 жилых домах и до конца 2008 г. План будет выполнен.
Мария Роговая