Рынок недвижимости изменчив. Период резкого роста цен сменяется периодом их стабильности, спрос то повышается, то снижается. Конкуренция на рынке недвижимости постепенно становится все более ощутимой. О том, как держать руку на пульсе рынка недвижимости, корреспондент «КС» АНДРЕЙ ФРОЛОВ побеседовал с директором компании RID Analytics (занимается сбором информации о рынке недвижимости) ЕЛЕНОЙ ЕРМОЛАЕВОЙ.

— Ваша компания выпускает отчеты по рынку недвижимости, в частности, мониторинги. Что это за отчеты?

— Мониторинги — по сути сборники статистики по рынкам жилой и коммерческой недвижимости, готовой и строящейся. Они содержат разнообразную информацию о рынке — данные о динамике цен продажи и арендных ставок по типам недвижимости, районам, объектам разной площади. В мониторингах рынка жилья приведены карты зонирования Новосибирска (город разделен на 49 зон, по каждой из которых приводятся средняя цена и динамика ее изменения).

— Зачем и кому нужна эта информация?

— Главная цель этих отчетов — дать информацию о рынке недвижимости, его тенденциях. Ситуация на рынке усложняется, сегодня уже нельзя действовать вслепую. Конечно, каждая компания может самостоятельно собирать подобную информацию, но для этого ей придется содержать аналитический отдел. Скорее всего это обойдется дороже, чем покупка готовых отчетов RID Analytics. Кроме того, в маркетинге, как и во многих других отраслях, трудно найти квалифицированные кадры.

Есть и еще одна причина, по которой компании приобретают у нас мониторинги: когда информацию собирает сторонняя независимая компания, появляется возможность на нее ссылаться. Этим пользуются оценщики, девелоперы, банки.

— Как давно ваша компания выпускает мониторинги?

— Первый мониторинг по коммерческой недвижимости начал выходить в 2002 году (еще до возникновения торговой марки RID Analytics). По всем основным сегментам рынка у нас накоплена динамика цен за несколько лет.

— Какие компании пользуются мониторингами?

— Наши постоянные клиенты — оценочные компании, входящие в Новосибирскую палату оценщиков. Есть среди подписчиков компании — владельцы недвижимости, которым мониторинги по ведущим торговым и офисным центрам (с информацией о ставках и наличии свободных помещений) помогают корректировать арендную политику. Для строительных компаний очень полезен «Мониторинг первичного рынка жилья». Этот отчет содержит информацию обо всех строящихся домах, квартиры в которых предлагаются к продаже в течение последних пяти лет. Этот отчет позволяет быстро сориентироваться на первичном рынке, в конкурентной среде. Мы гордимся тем, что на этот отчет подписаны многие крупные и известные строительные компании, среди которых «Уникон», «Сибсервисстройреконструкция», «Новосибирск. СтройМастер», «Строитель«, «Обь-регион», «Кварсис», «Красный проспект» и другие.

— Вы выпускаете мониторинги только по Новосибирску?

— Идет расширение линейки отчетов — уже выпускается мониторинг по коммерческой недвижимости Красноярска, готовится аналогичный отчет по Барнаулу. Планируем собирать данные и по рынкам жилья. К сожалению, не во всех городах есть качественные источники данных: если они находятся, то наладить выпуск мониторингов не так сложно, поскольку технология нами уже отработана.

— А если компании-заказчику необходима более подробная информация о рынке, например, офисной недвижимости, его основных тенденциях?

— Подробные отчеты о сегментах рынка тоже есть. Так, RID Analytics выпускает подробные отчеты по рынку офисной, торговой, складской, гостиничной и загородной недвижимости. По сравнению с мониторингами, которые фиксируют в основном количественные показатели, это более подробные отчеты, включающие также качественный анализ, экспертные оценки, общий обзор рынка… Они содержат описание основных объектов, действующих и строящихся, информацию о ценах и ставках. То есть они содержат всю информацию мониторингов и много других данных. Например, отчет по торговой недвижимости содержит информацию о замере трафиков ведущих торговых центров и динамике этих трафиков.

И наконец, есть общий отчет «Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости Новосибирска», в котором кратко описаны основные тенденции рынка готового и строящегося жилья, а также офисной, торговой, складской недвижимости Новосибирска.

— Как часто выходят отчеты и какова их цена?

— Мониторинги по рынку готового и строящегося жилья выходят ежемесячно, отчеты по коммерческой недвижимости — ежеквартально. Цена зависит от объема информации в отчете, от количества покупаемых отчетов. Более выгодно при покупке мониторингов заключать договор на год — в этом случае действуют существенные скидки.

— Чем, кроме выпуска периодических отчетов по рынку недвижимости, занимается ваша компания?

— Мы занимаемся разработкой концепций использования земельных участков. В этой области мы — одна из лидирующих компаний: за последние три года разработали 29 концепций, сейчас в работе еще четыре в разных городах Сибири. Готовы оказывать комплексные услуги по сдаче в аренду объектов, офисных и торговых, то есть комплексно представлять интересы собственника: размещать рекламу объектов, определять целевую аудиторию, вести поиск арендаторов или покупателей.