Блиц-опрос: Эксперты рынка недвижимости (www.vseon.com, декабрь 2018г.)
Уходящий 2018 год стал непростым для строительной отрасли. «Всё о новостройках» предложил новосибирским экспертам по недвижимости ответить на вопросы, касающиеся ситуации на рынке и его перспектив.
Блиц-опрос: Эксперты рынка недвижимости
1. Жилье. Как вы оцениваете ситуацию на рынке новостроек? Каков, на ваш взгляд, будет объем падения ввода жилья в 2018 году? Что происходит с ценами и объемами продаж? Хорошо это или плохо для новосибирского рынка жилья? Какие наиболее яркие тенденции текущего года вы могли бы выделить? Ваш прогноз на 2019 год.
2. Коммерческая недвижимость. Какие тренды стали определяющими для КН в 2018 году? В каких сегментах зафиксирована положительная динамика? В каких продолжается падение или стагнация? Какие факторы сильнее всего влияют на динамику рынка? Ваш прогноз на 2019 год.
Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics
1. На рынке новостроек мы наблюдаем ситуацию, когда негативный прогноз ситуации стимулирует спрос и рост цен. После того как стало известно об изменениях в законодательстве, которые не позволят привлекать средства дольщиков, зазвучали прогнозы о сокращении объемов строительства и росте цен на строящееся жилье на 10–40 %. В результате число покупателей на рынке выросло, как и цены. За 10 месяцев 2018 года прирост цен составил 8 %.
Что касается объема ввода жилья в этом году, то, возможно, цифра будет такая же, как в 2017-м, или выше – по крайней мере объем продаж строительных компаний позволяет ускорить процессы строительства. Так, по данным нашей компании, за первые три квартала этого года было продано на 5,5 % больше квартир, чем за тот же период прошлого года.
В 2019 году число новостроек будет высоким, поскольку строительные компании накануне изменений успели получить много разрешений на строительство. На фоне роста конкуренции рост цен замедлится – тем более что экономическими показателями он не поддержан. Доходы населения снижаются, в будущем году снижение продолжится и ускорится. Так что если не будет новых ипотечных программ, то ситуация будет ближе к стагнации, чем к росту.
2. На рынке коммерческой недвижимости ситуация достаточно спокойная. Цены на объекты, предлагаемые к продаже, продолжают снижаться. Арендные ставки, наоборот, немного растут, но темпы роста ниже, чем уровень инфляции.
Если судить по цифрам, то в сегменте офисной недвижимости ситуация лучше, чем на рынке торговых и производственно-складских объектах. Доля свободных помещений в бизнес-центрах находится на уровне 5–6 %, что является хорошим показателем – спрос превышает предложение. Впрочем, распределены свободные площади неравномерно – есть бизнес-центры, где до половины помещений не занято. И есть успешные объекты, в которых занято все.
Средние ставки аренды по свободным помещениям в октябре 2018 года составили для офисов 571 руб. за 1 м2 в месяц, для производственно-складских помещений – 248 руб., для торговых – 774 руб.
Сроки экспозиции и по аренде, и по продаже продолжают расти. На рынке аренды дольше всего приходится искать арендаторов для производственно-складских объектов – порядка 7–8 месяцев.
В 2019 году на рынке коммерческой недвижимости будут преобладать сделки, связанные с оптимизацией – по уровню ставок, размеру помещений, а также с территориальной точки зрения. Доступность некоторых территорий неуклонно снижается – так, в ряде удаленных районов идет активное строительство жилья, что перегружает магистрали. Соответственно, кто-то будет переезжать из этих районов за город или на менее загруженные направления.
Вместе с тем будут развиваться бизнесы, связанные с дешевыми продуктами питания и товарами первой необходимости. Соответственно, они будут предъявлять небольшой спрос на покупку и аренду коммерческой недвижимости во всех сегментах – офисном, индустриальном, торговом.
Источник: Все о новостройках №12(175) декабрь 2018г.
http://vseon.com/analitika/blits-opros/blic-opros-eksperty-rynka-nedvizhimosti