Содержание концепции
Разработка концепции – индивидуальная работа, консалтинговый Haute couture, и в каждом случае техническое задание разрабатывается с учетом пожеланий заказчика. Тем не менее, есть традиционные составные части концепции – это анализ местоположения объекта, анализ рынков, на которые может выйти объект, анализ рисков и потенциальной доходности и, наконец, возможные варианты объекта, из которых и выбирается наиболее приемлемый с точки зрения соотношения доходность/риск. Кроме того, по желанию заказчика в состав концепции может входить фор-эскиз (предпроектное предложение, визуализация объекта) и бизнес-план.
Примерное содержание концепции для участка, на котором можно построить бизнес-центр, торговый центр, гостиницу и досуговый комплекс:
Часть 1. Анализ площадки и ее окружения
1.1 Оценка местоположения площадки, транспортной, автомобильной и пешеходной доступности
1.2 Анализ окружающей застройки.
1.3 Оценка трафика – автомобильного, пешеходного, пассажиров транспорта
1.4 Планы развития территории мэрией города и собственниками объектов.
Часть 2. Выбор наиболее перспективного варианта использования площадки
1. Перспективы строительства торгового центра
1.1 Рынок готовых торговых центров.
1.2 Рынок строящихся торговых центров.
1.3 Прогноз предложения торговых центров в г.Новосибирске
1.4 Прогноз предложения торговых центров в районе расположения объекта
1.5 Емкость рынка торговой недвижимости г.Новосибирска
1.6 Оценка спроса на помещения в торговых центрах
1.7 Цены продажи и арендные ставки. Прогноз цен и ставок, в том числе в районе расположения объекта
1.8 Выводы о целесообразности строительства торгового центра.
2. Перспективы строительства бизнес-центра
2.1 Рынок готовых офисных центров.
2.2 Рынок строящихся офисных центров.
2.3 Прогноз предложения офисных центров в г.Новосибирске
2.4 Прогноз предложения офисных центров в районе расположения объекта
2.5 Емкость рынка офисной недвижимости г.Новосибирска
2.6 Оценка спроса на помещения в офисных центрах, в том числе расположенных на периферии города.
2.7 Цены продажи и арендные ставки. Прогноз цен и ставок, в том числе в районе расположения объекта
2.7 Выводы о целесообразности строительства бизнес-центра
3. Перспективы строительства гостиницы
3.1 Рынок гостиниц Новосибирска.
3.2 Рынок строящихся гостиниц
3.3 Оценка текущего спроса и предложения в гостиничном секторе
3.4 Прогноз спроса и предложения в гостиничном секторе
3.5 Оценка доходности гостиничного бизнеса
3.6 Выводы о целесообразности строительства гостиницы
4. Перспективы строительства досугового комплекса
4.1 Рынок досуговых объектов Новосибирска: спортивных и развлекательных.
4.2 Перспективы появления новых досуговых объектов
4.3 Оценка текущего спроса и предложения на рынке досуговых объектов
4.4 Оценка возможной доходности досуговых объектов.
4.5 Выводы о целесообразности строительства досугового или развлекательного комплекса
Часть 3. Формирование вариантов концепции будущего объекта
3.1 Предложения по концепции – 3 варианта с расчетом возможных доходов от продажи / сдачи в аренду. Анализ рисков.
3.2 Выбор наиболее эффективного варианта использования участка. Необходимые и достаточные размеры объекта. Поэтажное функциональное зонирование здания. Оценка людских потоков снаружи и внутри здания.
В среднем, разработка концепции стоит порядка $12-17 тысяч. Если речь идет о комплексной застройке участка площадью более 4 га, стоимость разработки концепции может быть выше (до $30 тыс.). Объем отчета – от 70 страниц.